Заключение договора аренды
Заключение договора аренды
Заключение договора аренды ошибочно считается формальностью.
Договор – это в первую очередь документ, который имеет реальную юридическую силу, при условии, что договор был заключен без нарушения прав сторон.
Заключение договора аренды
Рассмотрим важные и обязательные пункты договора.
В договоре аренды должны быть названы стороны, выступающие в качестве арендатора и арендодателя.
Важно! Обязательно указывается является арендодатель по отношению к объекту договора собственником или лицом, с правом заключения данного вида сделки.
В соответствии с законодательством, заключение договора аренды РБ не считается действительным, если нет точного описания объекта и предмета сделки. Т.е., если речь идет, например, о площади для организации торговли, расположенного в торговом центре, нужно указать адрес торгового центра, этаж, где расположен объект, его номер, площадь.
В приложении к договору можно поместить план помещения с точным указанием параметров арендуемого объекта.
Предметом договора являются имущественные права, которые переходят арендатору.
Важно указать те условия, на которых арендатор может пользоваться объектом договора: размер платы, возможно дополнительные расходы по обслуживанию объекта или иные условия.
Подробное изложение условий пользования помогут обеим сторонам избежать конфликтов, споров и судебных разбирательств.
Обязательно должны быть оговорены сроки пользования объектом, возможности их продления, либо досрочного прекращения договора.
В этом разделе должно быть изложено, как именно будет происходить передача объекта в пользование арендатора и возвращение арендуемого объекта арендодателю после окончания действия договора.
Детальное описание порядка передачи объекта снимет вопросы, которые могут возникнуть и привести к судебному разбирательству.
Почему нужно обращаться к юристу?
1. Порядок заключения договора аренды на первый взгляд представляется простым. Но в процессе оформления сделки и формулирования пунктов будущего договора стороны сталкиваются с непредвиденными трудностями.
Юрист поможет составить договор, максимально исключающий даже вероятность возникновения споров и обусловить механизмы их разрешения.
2. Нормы права в вопросах аренды в Республики Беларусь, как и в других сферах, меняются, адаптируясь к новым условиям. Часто стороны договора аренды, руководствуются нормами, утратившими силу или не учитывают вступившие обновления.
Специалисты, работа которых связана с соблюдением законодательства (бухгалтера, экономисты, юристы и т.д.), следят за изменениями правовых норм. Особенно это касается организаций, оказывающих комплексные услуги: бухгалтерские, юридические и другие.
3. Эксперт опирается на опыт, знает нюансы и специфику своего направления.
Профессионал – это специалист, постигший тонкости своего дела. Кроме хорошего образования необходим хороший опыт (и речь не о количестве лет в профессии, а о качестве полученного опыта).
Эксперты против рисков
Экспертиза договора аренды, проведенная специалистом – это страховка от потерь, в том числе и денежных.
Недвижимость – это вложение. Чем она дороже, тем серьезнее становятся вопросы об условиях передачи ее в пользования иным лицам.
Но при этом, часто стремление арендодателя застраховать себя от рисков может поставить арендатора в не комфортное положение, при котором последний будет переплачивать за аренду.
Эксперт поможет сформировать цену, способную покрыть риски и издержки арендодателя, но одновременно приемлемую для арендатора.
Экспертиза договора сопряжена с проверкой данных сторон. К сожалению, недобропорядочность перестала быть редкостью. Одни поддаются искушению легкой наживы, другие становятся жертвой доверчивости. Потери же составят сумму, превышающую гонорар эксперта, который бы стал гарантом честной сделки.
Сторонний эксперт, сохраняя нейтралитет, составит договор, который будет отвечать законным интересам обеих сторон и не будет нарушать законы Республики Беларусь.
Выводы
1. Предпринимательская деятельность часто сопряжена с рисками. Но не каждый риск оправдан. Заключение договора аренды на длительный срок с участием юриста – гарантия безопасной сделки.
2. Погружаясь в глубины изучения даже отдельных вопросов права, можно столкнуться с юридической коллизией (ситуация, когда в законе сосуществуют две противоположные друг другу нормы). Выход из этого положения может быть сложным и доверить его можно только эксперту.
3. Мошенничество с недвижимостью явление частое. Современные мошенники пользуются приемами, которые легко могут ввести в заблуждение человека, не знающего отдельных тонкостей. Более того. Часто менталитет подсказывает неверное решение, продиктованное нежеланием нанести оскорбление недоверием. В итоге предприятие становится жертвой мошенников и несет убытки.
Одна из первых и важных задач юриста – проверка данных, которые предоставляет каждая сторона сделки.
А юридическая компания – это целая команда специалистов, работающих в одной сфере.
Обращайтесь в компанию «Бизнес Квартал» и мы заключим договор аренды на выгодных Вам условиях.
Не знаете, как повысить рентабельность бизнеса и сделать его привлекательным для инвестирования? У нас большой опыт в поддержке бизнес-проектов в любых направлениях с учетом всех тонкостей финансового моделирования. Мы воплощаем надежды и придаем уверенность в силах владельцам бизнеса, поскольку готовы помочь разрешить любые трудности при его становлении. Мы оградим Вас от ненужных затрат и сбережем Ваше время!
Достигайте новых целей вместе с экспертами «Бизнес Квартал»!
Калькулятор подбора
бизнеса
Узнала о компании «Бизнес квартал» из интернета и решила обратиться к ним за помощью в открытии салона красоты и организации его работы. Сотрудничество оказалось успешным и плодотворным. В самые короткие сроки был разработан профессиональный бизнес-план и получен весь комплект разрешительных документов. Мне подобрали удачно расположенное помещение, помогли его оборудовать и запустили рекламную кампанию.
В индустрии красоты важно значение имеет квалифицированный персонал. Довольно сложно найти хороших мастеров, но сотрудникам данной компании это удалось. Я очень довольна сотрудничеством с ними и буду рекомендовать всем знакомым.
Очень понравилась работа компании «Бизнес квартал», не жалею, что мы с компаньоном обратились к ним. Сделали для нас весь комплекс работ по открытию кафе – разработали бизнес-план, нашли помещение, помогли в сжатые сроки получить разрешительную документацию, согласовали все ремонтные работы, нашли и проконтролировали строительную бригаду.
Консультанты компании курировали каждый этап подготовки к открытию и оказывали профессиональную помощь по всем вопросам. Кроме того, они помогали нам подобрать мебель и оборудование по выгодным ценам. Сотрудничество с компанией сэкономило нам немало времени и денег. Надеемся и в дальнейшем плодотворно сотрудничать, думаем через некоторое время открыть еще одно кафе в другом районе.
Очень приятно иметь дело с профи. Сотрудники из «Бизнес квартал» на 100 % уверены в том, что они делают. И эта уверенность передается заказчику! Имея довольно обширный опыт открытия и управления бизнес-проектами, я всё равно обратился за помощью – открытие продовольственного магазина для меня было в новинку и не хотелось брать на себя лишние риски. Названные изначально сроки выполнения были выдержаны. Волокита с бумагами, проработка рекламных площадок, создание маркетинговой политики – все это и многое другое было сделано, как и задумывалось. Этой команде можно поручить открытие бизнеса под ключ, и они построят его, как для себя.
