biznesstart.by

Заключение договора аренды

Заключение договора аренды ошибочно считается формальностью.

Договор – это в первую очередь документ, который имеет реальную юридическую силу, при условии, что договор был заключен без нарушения прав сторон.

Помощь в заключении договора аренды в Беларуси
Заключение договора аренды

Заключение договора аренды

Рассмотрим важные и обязательные пункты договора.

1. Субъекты договора.

В договоре аренды должны быть названы стороны, выступающие в качестве арендатора и арендодателя.

Важно! Обязательно указывается является арендодатель по отношению к объекту договора собственником или лицом, с правом заключения данного вида сделки.

2. Объект и предмет договора.

В соответствии с законодательством, заключение договора аренды РБ не считается действительным, если нет точного описания объекта и предмета сделки. Т.е., если речь идет, например, о площади для организации торговли, расположенного в торговом центре, нужно указать адрес торгового центра, этаж, где расположен объект, его номер, площадь.

В приложении к договору можно поместить план помещения с точным указанием параметров арендуемого объекта.

Предметом договора являются имущественные права, которые переходят арендатору.

3. Условия пользования, оплата.

Важно указать те условия, на которых арендатор может пользоваться объектом договора: размер платы, возможно дополнительные расходы по обслуживанию объекта или иные условия.

Подробное изложение условий пользования помогут обеим сторонам избежать конфликтов, споров и судебных разбирательств.

4. Срок заключения договора аренды.

Обязательно должны быть оговорены сроки пользования объектом, возможности их продления, либо досрочного прекращения договора.

5. Порядок приема и передачи объекта договора.

В этом разделе должно быть изложено, как именно будет происходить передача объекта в пользование арендатора и возвращение арендуемого объекта арендодателю после окончания действия договора.

Детальное описание порядка передачи объекта снимет вопросы, которые могут возникнуть и привести к судебному разбирательству.

Почему нужно обращаться к юристу?

1. Порядок заключения договора аренды на первый взгляд представляется простым. Но в процессе оформления сделки и формулирования пунктов будущего договора стороны сталкиваются с непредвиденными трудностями.

Юрист поможет составить договор, максимально исключающий даже вероятность возникновения споров и обусловить механизмы их разрешения.

2. Нормы права в вопросах аренды в Республики Беларусь, как и в других сферах, меняются, адаптируясь к новым условиям. Часто стороны договора аренды, руководствуются нормами, утратившими силу или не учитывают вступившие обновления.

Специалисты, работа которых связана с соблюдением законодательства (бухгалтера, экономисты, юристы и т.д.), следят за изменениями правовых норм. Особенно это касается организаций, оказывающих комплексные услуги: бухгалтерские, юридические и другие.

3. Эксперт опирается на опыт, знает нюансы и специфику своего направления.

Профессионал – это специалист, постигший тонкости своего дела. Кроме хорошего образования необходим хороший опыт (и речь не о количестве лет в профессии, а о качестве полученного опыта).

Заключение договора аренды
Заключение договора аренды

Эксперты против рисков

Экспертиза договора аренды, проведенная специалистом – это страховка от потерь, в том числе и денежных.

1. Оплата и переплата.

Недвижимость – это вложение. Чем она дороже, тем серьезнее становятся вопросы об условиях передачи ее в пользования иным лицам.

Но при этом, часто стремление арендодателя застраховать себя от рисков может поставить арендатора в не комфортное положение, при котором последний будет переплачивать за аренду.

Эксперт поможет сформировать цену, способную покрыть риски и издержки арендодателя, но одновременно приемлемую для арендатора.

2. Порядок и порядочность.

Экспертиза договора сопряжена с проверкой данных сторон. К сожалению, недобропорядочность перестала быть редкостью. Одни поддаются искушению легкой наживы, другие становятся жертвой доверчивости. Потери же составят сумму, превышающую гонорар эксперта, который бы стал гарантом честной сделки.

3. Закон и законность.

Сторонний эксперт, сохраняя нейтралитет, составит договор, который будет отвечать законным интересам обеих сторон и не будет нарушать законы Республики Беларусь.

Выводы

1. Предпринимательская деятельность часто сопряжена с рисками. Но не каждый риск оправдан. Заключение договора аренды на длительный срок с участием юриста – гарантия безопасной сделки.

2. Погружаясь в глубины изучения даже отдельных вопросов права, можно столкнуться с юридической коллизией (ситуация, когда в законе сосуществуют две противоположные друг другу нормы). Выход из этого положения может быть сложным и доверить его можно только эксперту.

3. Мошенничество с недвижимостью явление частое. Современные мошенники пользуются приемами, которые легко могут ввести в заблуждение человека, не знающего отдельных тонкостей. Более того. Часто менталитет подсказывает неверное решение, продиктованное нежеланием нанести оскорбление недоверием. В итоге предприятие становится жертвой мошенников и несет убытки.

Одна из первых и важных задач юриста – проверка данных, которые предоставляет каждая сторона сделки.

А юридическая компания – это целая команда специалистов, работающих в одной сфере.

Обращайтесь в компанию «Бизнес Квартал» и мы заключим договор аренды на выгодных Вам условиях.

Заключение договора аренды

Не знаете, как повысить рентабельность бизнеса и сделать его привлекательным для инвестирования? У нас большой опыт в поддержке бизнес-проектов в любых направлениях с учетом всех тонкостей финансового моделирования. Мы воплощаем надежды и придаем уверенность в силах владельцам бизнеса, поскольку готовы помочь разрешить любые трудности при его становлении. Мы оградим Вас от ненужных затрат и сбережем Ваше время!

Достигайте новых целей вместе с экспертами «Бизнес Квартал»!

Калькулятор подбора
бизнеса

Сфера бизнеса
Месторасположение
Размер инвестиций
1000 BYN
400 000 BYN
Срок окупаемости
3 месяца
30 месяцев

Узнала о компании «Бизнес квартал» из интернета и решила обратиться к ним за помощью в открытии салона красоты и организации его работы. Сотрудничество оказалось успешным и плодотворным. В самые короткие сроки был разработан профессиональный бизнес-план и получен весь комплект разрешительных документов. Мне подобрали удачно расположенное помещение, помогли его оборудовать и запустили рекламную кампанию.

В индустрии красоты важно значение имеет квалифицированный персонал. Довольно сложно найти хороших мастеров, но сотрудникам данной компании это удалось. Я очень довольна сотрудничеством с ними и буду рекомендовать всем знакомым.

Главная старая
5/5
Ксения Рогова

Очень понравилась работа компании «Бизнес квартал», не жалею, что мы с компаньоном обратились к ним. Сделали для нас весь комплекс работ по открытию кафе – разработали бизнес-план, нашли помещение, помогли в сжатые сроки получить разрешительную документацию, согласовали все ремонтные работы, нашли и проконтролировали строительную бригаду.

Консультанты компании курировали каждый этап подготовки к открытию и оказывали профессиональную помощь по всем вопросам. Кроме того, они помогали нам подобрать мебель и оборудование по выгодным ценам. Сотрудничество с компанией сэкономило нам немало времени и денег. Надеемся и в дальнейшем плодотворно сотрудничать, думаем через некоторое время открыть еще одно кафе в другом районе.

Главная старая
4/5
Алексей Куприянов

Очень приятно иметь дело с профи. Сотрудники из «Бизнес квартал» на 100 % уверены в том, что они делают. И эта уверенность передается заказчику! Имея довольно обширный опыт открытия и управления бизнес-проектами, я всё равно обратился за помощью – открытие продовольственного магазина для меня было в новинку и не хотелось брать на себя лишние риски. Названные изначально сроки выполнения были выдержаны. Волокита с бумагами, проработка рекламных площадок, создание маркетинговой политики – все это и многое другое было сделано, как и задумывалось. Этой команде можно поручить открытие бизнеса под ключ, и они построят его, как для себя.

Главная старая
5/5
Игорь Климов